ظرافتهای کنترل اجارهبها
چرا بهرغم نزدیکی بین نرخ تورم و نرخ رشد اجارهبها، اجارهنشینها احساس سنگینی میکنند روند موجود نوسان اجارهبها به نفع مستاجر است یا مهار آن از طریق ابزارهای تنبیهی؟ تا سال95 سهم خانوارهای مستاجر در بازار مسکن به 40 درصد میرسد
|
پسلرزههای وام 50 میلیونی
با گذشت یک هفته از ابلاغ مصوبه افزایش وام ساخت مسکن، اظهارنظر برخی اعضای شورای پول و اعتبار مبنی بر تکذیب تصویب وام 50 میلیونی، ماموریت رییس کل بانک مرکزی را علاوه بر بخشنامه به بانکهای عامل، به همراه کردن مخالفان احتمالی نیز معطوف کرده است.
|
کارنامه مسکن در سه دولت
مرکز آمار ایران با بررسی روند 24 ساله افتوخیز قیمت مسکن و همچنین میزان ساختوسازهای مسکونی کارنامه سه رییسجمهور در بخش مسکن را منتشر کرد. این گزارش نشان میدهد قیمت مسکن در طول دولتهای هاشمی رفسنجانی، محمد خاتمی و محمود احمدینژاد به صورت مشابه و تقریبا همسان در سالهایی از این دولتها ثابت بوده و در سالهای بعد در همان دولت روند افزایشی داشتهاست. براساس این گزارش، قیمت مسکن از سال 68 تا 91حدود 53 برابر شده است.
|
10 برنامه برای تهران
فرید قدیری: رفتار انفعالی مدیریت شهری تهران و نهاد بالاسری آن در برخورد با دو پدیده مخرب «خانهخالی» و «احتکار زمین و آپارتمان» طی چند سال گذشته، هماکنون توجه نامزدهای دوره چهارم شورایشهر را به ساماندهی بازار مسکن کلانشهر تهران معطوف کرده است.
|
اجارهنشینها مبهوت فرمول تازه
مهدیس فرقانی: فقط یک هفته تا شروع فصل جابهجایی در بازار اجارهنشینها زمان مانده است، اما با بروز شوک تازه در این بازار طی دستکم یک ماه گذشته، زمانی به مراتب بیشتر از 7 روز نیاز است تا دولت بتواند شرایط «بیرحمانه» ناشی از این شوک را در بازار خنثی کند.
|
نرخهای جدید در بازار مسکن
نوسانات قیمت زمین مسکونی و همچنین آپارتمان در نقاط شهری کشور در سال گذشته شیبدار نبوده طوری که نبض قیمت کشوری مسکن در سال91 حداقل 3برابر کندتر از پایتخت بوده است. م
|
|
|
کلید «روحانی» در بخش مسکن
دولت یازدهم براساس آنچه نماینده و مشاور اقتصادی حسن روحانی اعلام کرده، بنا دارد قفلی را که مالکان آپارتمانهای اجارهای سالها است با کمک گروهی از دلالان بازار ملک جلوی بازار اجاره زدهاند و مانع ورود دولت به این بازار برای کنترل اجارهبها شدهاند، از طریق اجرای طرح «مسکن استیجاری» باز کند.
|
باغات تهران در خطر
بهشاد بهرامی: ترکیب جدید در شورای شهر تهران ممکن است الزاما به نوسازی مدیریت شهری منجر نشود و بحث انتخاب شهردار جدید عملا منتفی باشد، اما چه این نوسازی صورت بگیرد چه نگیرد، کلانشهر تهران نیاز به تجدید نظر در نحوه اجرای مقررات بالادست مدیریت شهری دارد.
|
کلیددار «مسکنمهر» کیست؟
فرید قدیری: اراده رییسجمهور منتخب برای نحوه چینش وزرای کابینه یازدهم شاید برای عموم رایدهندگان محل پرسش یا تامل نباشد، اما مختصات فردی که با انتخاب حسن روحانی، کلیددار «مسکنمهر» میشود به همان اندازه که برای رییسقوهمجریه دارای اهمیت است برای گروه وسیعی از خانوارها نیز قابلتوجه به حساب میآید.
|
بازار مسکن پس از افت ارز
منحنی قیمت مسکن در تهران که در طول یک سال گذشته به واسطه هماهنگی با سطح نسبی قیمت در بازارهای موازی (ارز و طلا) افزایش پیدا کرده بود و این افزایش با توجه به رکود مسکن غیرمنطقی به نظر میرسید، اکنون با آزاد شدن نقدینگی از محل احتکار سکه و ارز در معرض آزمون جدیدی قرار گرفته است
|
سکانس آخر مسکن مهر
دو طیف از پیمانکاران مسکن مهر با سوءاستفاده از حمایتهای بیسابقه مالی دولت – وام ارزان قیمت بدون سپرده و زمین رایگان – حدود 23 درصد از کل دو میلیون واحد مسکونی مهر را نیمهکاره گذاشتهاند و پیشخریداران این واحدها را معطل نگه داشتهاند. هر چند تاکنون معادل 55 درصد کل مسکن مهر تحویل شده است، اما در دولت جدید پیمانکاران متاخر با 8 تهدید اقتصادی از جانب دولت مواجه میشوند که خطرناکترین آن میتواند حذف وام یا حذف خود آنها به همراه جریمه از پروژههای عمرانی جدید باشد.
|
همه چیز درباره آپارتمانهای همسایه دریاچه «چیتگر»
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: بازار مسکن در منطقه 22 تهران به خصوص در حاشیه دریاچه مصنوعی چیتگر از ابتدای طرح این دریاچه مورد استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن قرار گرفت. حال با گذشت زمان که این دریاچه مصنوعی آبریزی و تکمیل شده است قیمت واحدهای مسکونی و زمینهای مشرف به دریاچه از افزایش برخوردار شده است.
|
ساخت غیرمجاز در پنج منطقه تهران
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: اعضای شورای شهر تهران بعد از حداقل دو سال پیگیری برای حل معمای ساختوسازهای غیرمجاز در پایتخت روز گذشته بدون آنکه به چرایی این پدیده پرداخته باشند از گسترش ابعاد آن در حداقل پنج منطقه تهران خبر دادند.
|
رکوردهای 91 در بازار مسکن
مرکز آمار و وزارت راه و شهرسازی هر کدام یک گزارش جداگانه از آخرین وضعیت بازار مسکن به ترتیب در دو حوزه «قیمت» و «ساخت و ساز» منتشر کردهاند.
|
زمین نمایشگاه چقدر میارزد؟
مصوبه دولت برای واگذاری زمین نمایشگاه بینالمللی تهران به سازمان صداوسیما، علاوهبر واکنشهای سیاسی، بازار معاملات مسکن را آبستن دو رکورد کرده است.معامله این زمین 85 هکتاری هم به لحاظ مساحت و هم به لحاظ قیمت، در تاریخ معاملات ملک ایران بیسابقه ارزیابی شده، طوری که کارشناسان بازار ملک قیمت واقعی این زمین را به اندازه آنچه در 4 سال اخیر از طرف بانکمرکزی به پروژههای مسکنمهر تزریق شده، ارزیابی میکنند.کاربری زمین نمایشگاه بینالمللی در طرحتفصیلی تهران، اداری-تجاری تعیین شده، اما به گفته معاون برنامهریزی وزارت صنعت، معدن و تجارت واگذاری آن هنوز قطعی نشده است.
|
رونمایی از برنامه تنظیم بازار مسکن در دولت جدید
تصوری که در ذهن مخالفان طرح مسکنمهر پیشاز اتمام دوران حکمرانی احمدینژاد بابت «متوقف کردن آنی طرح» وجود داشت حالا با روی کار آمدن همین مخالفان در دولت، به نوعی چالش برای دولتمردان تبدیل شده است.
|
الزامات عملکرد موفق دولت در بخش مسکن
تردیدی نیست بخش مسکن یکی از کلیدیترین بخشهای اقتصادی کشور بوده و یکی از دل مشغولیهای عمده سیاستگذاران و به خصوص دولت است و انتظار میرفت یکی از اولویتهای مهم برنامههای دولت جدید، در قلمرو بخش مسکن باشد.
|
پیام نظرسنجی مسکن مهر
عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است: تصمیمگیری در مورد ادامه ساخت یا توقف مسکن مهر موضوعی نیست که بتوان با استفاده از رفراندوم و نظرسنجی عمومی آن را پیگیری کرد.
|
تغییر ساختار وام خرید مسکن
در جلسات بررسی طرح راهاندازی صندوقهای سپردهگذاری مسکن، اخیرا پیشنهادهایی از طرف مشورتدهندگان برای موضوعاتی همچون مدلهای تامین منابع صندوق و نحوه و مبلغ سپردهگذاری مطرح شده است.
|